सूची लागत है ... अचल संपत्ति की सूची और कैडस्ट्रल मूल्य
बाजार के आर्थिक मॉडल में संक्रमण के साथ, अचल संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन की आवश्यकता थी। किसी भी वस्तु है कैडस्ट्रल और सूची लागत। इसके बाद, उनकी विशेषताओं पर विचार करें।
शब्दावली
कैडस्ट्रल को राज्य मूल्यांकन कहा जाता है बाजार मूल्य अचल संपत्ति यह बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के तरीकों से निर्धारित होता है। यदि आप उनका उपयोग नहीं कर सकते हैं, बाजार मूल्य मूल्यांकन गतिविधियों पर कानून के प्रावधानों के आधार पर प्रत्येक वस्तु के लिए विशेष रूप से स्थापित किया गया है। इस सूचक का उपयोग प्राकृतिक व्यक्तियों की संपत्ति पर कर की गणना करने के लिए किया जाता है।
एक अचल संपत्ति के साथ लेनदेन करते समय, प्राथमिकता दी जाती है सूची मूल्य परिभाषा यह सूचक खाता मूल्यह्रास में ले जाया जाता हैवस्तु, निर्माण सामग्री, निर्माण सेवाओं और काम के लिए कीमतों में परिवर्तन। सीधे शब्दों में कहें, सूची को संरचना की प्रतिस्थापन लागत कहा जाता है।
इंगित करता है कि संपत्ति का सूची मूल्य तकनीकी पासपोर्ट में।
लेखांकन कारक
रूस में, बीटीआई निर्धारित करने के लिए अधिकृत है सूची मूल्य यह संकेतक की गणना 1 99 2 में अनुमोदित अचल वस्तुओं के आकलन के लिए प्रक्रिया के अनुसार की जाती है।
वसूली मूल्य 1 99 1 में मूल्य स्तर के आधार पर निर्धारित किया जाता है। 1 9 83 में गोस्स्ट्रॉय द्वारा पेश किए गए गुणांक और सूचकांक का उपयोग किया जाता है।
बारीकियों
यदि आवश्यक हो, तो वस्तु का मालिक बीटीआई का संदर्भ प्राप्त कर सकता है सूची लागत यह दस्तावेज़ की वैधता की सीमित अवधि है।
सालाना बीटीआई 1 जनवरी तक सूची मूल्य के बारे में संघीय कर सेवा की जानकारी भेजता है।
सिफारिशें
मदद के लिए, संपर्क करेंजिला बीटीआई ब्यूरो को एक पहचान दस्तावेज, साथ ही अचल संपत्ति के अधिकार को प्रमाणित करने वाला एक पेपर प्रदान करना चाहिए, जिसके लिए अनुरोध किया जाता है सूची मूल्य यह है स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एक सामाजिक सुरक्षा समझौता आदि हो सकता है।
इन दस्तावेजों से एक बयान संलग्न है।
इच्छुक पार्टी को जानकारी के प्रावधान के लिए शुल्क का भुगतान करना होगा।
व्यक्ति को विषय में एक आवेदन और दस्तावेज़ विषयया इसे एक प्रतिनिधि को सौंपा। बाद के मामले में, आवेदक की तरफ से कार्यरत नागरिक के अधिकार की पुष्टि करने के लिए एक अतिरिक्त दस्तावेज जमा किया जाता है।
मूल्यांकन समीक्षा: आधार
विवाद के दो कारण हैं सूची मूल्य यह है:
- वस्तु के बारे में गलत जानकारी प्रदान करना।
- बहुत अधिक सूची मूल्य। एक नियम के रूप में, यह वस्तु के बाजार मूल्य से कम होना चाहिए। नई इमारतों में एकमात्र अपवाद हैं। यह समझ में आता है, घर क्रमशः नए हैं, सूची और बाजार मूल्य समान हो सकता है।
विवाद प्रक्रिया
मध्यस्थता प्राधिकरण को एक बयान भेजने के लिए आपको जिस राशि की आवश्यकता है उसकी समीक्षा करने के लिए। प्रतिवादी, क्रमशः, बीटीआई होगा।
सूट से जुड़ा हुआ है:
- वस्तु के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र।
- अचल संपत्ति पर दावेदार के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज की एक प्रति। यह नोटराइज किया जाना चाहिए।
दावे में आवेदक की तैयारी और हस्ताक्षर की तारीख होगी।
कानून में परिवर्तन
2014 में संघीय कानून संख्या 284 अपनाया गया था, जिसके अनुसार "व्यक्तियों पर संपत्ति कर पर" कानून के प्रावधान निरस्त किए गए थे। मानक अधिनियम ने कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर दरों की गणना की शुरुआत की। यदि सूची मूल्य के आधार पर गणना की जाती है, तो एक डिफ्लेटर गुणांक लागू किया जाना चाहिए।
विधायक द्वारा कल्पना की गई, सभी अधिकृतसंरचना वस्तु के कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर अचल संपत्ति कर की गणना में स्थानांतरित हो जाएगी। इस मामले में, 2020 से ऑब्जेक्ट्स के इन्वेंट्री वैल्यू को पूरी तरह खत्म करने की योजना बनाई गई है।
स्पष्टीकरण एफटीएस
स्थिति को स्पष्ट करने और संभावित विवादास्पद मुद्दों को रोकने के लिए, कर सेवा ने 07/27/2016 के पत्र में कुछ स्पष्टीकरण प्रदान किए।
विशेष रूप से नियंत्रण निकाय ने निम्नलिखित संकेत दिए। नवीनतम संशोधन और परिवर्धन के साथ मौजूदा कानून ने रूस भर में अनिवार्य कैडस्ट्रल पंजीकरण शुरू किया है। अपने प्रबंधन के लिए ज़िम्मेदार प्राधिकारी रोज़ेस्टर है। इस संगठन को अचल संपत्ति वस्तुओं और उनके अधिकारों के लिए एक सूचना आधार बनाने के लिए बाध्य किया गया है। चूंकि जानकारी उपलब्ध हो जाती है, रोसरेस्टर उन्हें सूचना प्रणाली में प्रवेश करता है।
अचल वस्तुओं की सूची मूल्यकेवल नागरिकों के कराधान से संबंधित उद्देश्यों के लिए गणना की जा सकती है। रूसी संघ के उन क्षेत्रों के क्षेत्रों पर जो व्यक्तियों के कैडस्ट्रल मूल्य पर संपत्ति कर की गणना में स्थानांतरित नहीं हुए हैं, कराधान मूल्य के आधार पर कराधान किया जाता है। साथ ही, यह 01.03.2013 तक नियंत्रण निकायों को प्रदान की गई जानकारी के आधार पर निर्धारित किया जाता है।
कर निरीक्षकों द्वारा आवेदनकर उद्देश्यों के लिए उस तारीख के बाद प्रदान की गई सूची मूल्य अवैध है। निर्धारित नियमों का उल्लंघन करने के मामले में, अपराधियों को कानून के अनुसार न्याय में लाया जा सकता है।
अंत में
गणना में उपयोग करने से इंकार कर दियासूची मूल्य में कर की राशि में वृद्धि शामिल है। ऐसा लगता है कि इस सूचक को अस्वीकार करने से बीटीआई जिम्मेदारियों से रियल एस्टेट मूल्यांकन गतिविधियों को छोड़ दिया जाएगा।
इस बीच, कई विशेषज्ञ काफी संदिग्ध हैंइन नवाचारों को संदर्भित करता है। विशेषज्ञों का संकेत है कि यह संभावना है कि 2020 के बाद सूची मूल्य बनाए रखा जाएगा। अन्य विशेषज्ञों का मानना है कि इस सूचक में कोई व्यावहारिक मूल्य नहीं है। कैडस्ट्रल मान अधिक महत्वपूर्ण है। यह न केवल नियंत्रण अधिकारियों के लिए महत्वपूर्ण है, बल्कि नागरिकों के लिए वस्तुओं को बेचने और प्राप्त करने के लिए भी महत्वपूर्ण है।
